建築家と一緒に土地から探せます

土地からお探しの方、現在の住まいを売却し住替えをご検討の方もご安心下さい。お客様専属の「不動産コンサルティングマスター」が全てお手伝い板します。

不動産コンサルティングマスター」とは、宅地建物取引主任士資格登録者・一級建築士登録者・不動産鑑定士登録者で、経済・金融・建築・税制など幅広い知識が問われる不動産コンサルティング技能試験の合格者で、さらに5年以上の実務経験者のみ登録でき、さらに5年ごとに一定の更新要件(研修会・講習会への参加等)が必要な登録制度による、不動産についての極めて専門的なプロのことです。

ですから、売買に関する重要事項は建築士の目線でより専門的に、つまりはお客様のご希望の建物に適した土地かどうかの判断も含めアドバイスができるのです。また幅広い金融知識を持って資金計画を立てることができ、資金計画に基づきネットバンクを含めた金融機関の選定、住宅ローンの斡旋、さらにはとても煩雑な仮審査等の手続きのお手伝いをして本審査、敷地の測量や登記、相続・贈与を見据えた金融アドバイスまで、時には顧問先の税理士や弁護士、土地家屋調査士、司法書士と相談しながらお客様の事情を考慮したアドバイスを行います。

建築士でもあるお客様専属の不動産仲介のプロフェッショナルがお客様の理想の土地を一緒に探します。ネットバンクを含む住宅ローンに必要な金融機関の斡旋、資金計画の作成も専門職の不動産コンサルティングマスターにお任せ下さい。

土地からお探しになるお客様の「プレミアム住宅づくり」の流れ

  • ヒアリング

    お客様の理想の暮らしをお聞かせ下さい。詳しくイメージをお伝え頂ければ頂くほど的確なアドバイスが出来ます。

  • 土地探し

    理想の土地が見つかるまでお探しします。縁ものですのですぐに見つかる方、中には数年かかる方もいらっしゃいます。

  • 候補地決定

    お気に入りの土地が見つかったら、他の方に先を越されぬよう早めにプラン等打合せの日時を決めます。

  • 仮プラン・資金計画等の作成

    建物の大きさやご要望から大まかな予算を組み、プラスアルファの含み予算を計上し資金計画を作成します。ここがまとまれば「買付証明」を土地の売り主に送付します。

  • 土地売買契約

    住宅ローンを組まれる方は、停止条件付のローン特約を組み込んだ売買契約書を締結します。これをもって決済(土地所有権引渡日)等を詰めていきます。

  • 概算工事費・資金計画の決定

    プラン打合せを薦め、システムキッチンや浴室等設備機器の選定を行い建物の概算予算を計上します。それに基づき資金計画を決定し、住宅ローンの借入手続きをします。

  • 設計監理契約・工事請負契約の締結

    工事請負契約を締結すると住宅ローンの本審査に進めます。住宅ローン審査が終わるのを待ちます。

  • 土地決済・地鎮祭

    無事住宅ローンのが承認されると、土地の決済(所有権移転)及び工事の安全祈願である地鎮祭を執り行います。

  • 上棟・工事打合せ

    工事中何度か事務所や建築現場にて打合せを行います。クローゼットの中や棚、細かな造作、建具の打合せ、内装仕上げを都度都度打合せを行います。

  • 工事完成・立会検査

    工事が完成し行政等の完了検査合格後、同時進行でお客様との立会検査を行います。細かな傷等補修します。

  • お引き渡し・住宅ローン

    お客様との立会検査にてご指摘された箇所の補修を確認していただきます。その後まず住宅ローンの手続きを行い、分厚い取り扱い説明書が入ったファイルをお渡しし、設備機器の使用説明を行い、そして鍵のお引き渡しとなります。

  • アフターメンテナンス

    建物本体の10年保証とは別に、高級マンションに付帯されるような、10年間24時間365日の緊急駆けつけサービスを行います。

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毎週水曜日定休。完全予約制となります。